Крушинский Константин Николаевич: топ-3 причины купить дом в Монако
новости компаний
Эксперт Крушинский Константин Николаевич рассказывает о том, почему Монако продолжает оставаться ведущим рынком инвестиций в недвижимость.
Княжество Монако является одним из самых дорогих рынков недвижимости в мире. Такая ситуация сложилась благодаря экономической и политической стабильности страны, исторически высокой доходности инвестиций в недвижимость, а также вызывающим доверие долгосрочным прогнозам инвестиционной эффективности.
Высокий спрос на жилую недвижимость поддерживается частными лицами со сверхвысоким доходом, желающими стать гражданами Монако. Руководитель агентства по аренде, а также купле/продаже жилья в Монако Крушинский Константин Николаевич указывает на тот факт, что страна притягательна для состоятельных деловых людей, артистов, музыкантов и спортсменов со всего мира.
Текущий спрос на роскошные квартиры, пентхаусы, и виллы надежен, и непрерывный рост населения должен добавить большую стабильность и способствовать дальнейшему росту рынка недвижимости Монако. Эксперт предлагает кратко рассмотреть характеристики спроса и предложения на рынке жилья в Монако.
Крушинский Константин Николаевич: специфика рынка недвижимости Монако
Средняя цена на недвижимость достигает в Монако 5.5 миллионов евро. Нехватка новых жилых объектов ощущается здесь во всех сегментах рынка недвижимости и выводит ее стоимость на новый уровень, отмечает эксперт. Ограниченные размеры княжества являются основным фактором, способствующим недостаточному объему предложений недвижимости для удовлетворения потребностей и предпочтений покупателей.
«Монако очень умно использует небольшие участки земли для строительства новых объектов или модернизации старых зданий, одновременно увеличивая их прочность, но процесс идет медленно из-за ценности исторической архитектуры. Не все здания могут быть снесены и заменены или реконструированы, чтобы освободить место для растущего населения, состоящего из местных монагасков и новых жителей», - рассказывает Константин Крушинский.
Большая часть княжества имеет множество красивых зданий, представляющих историческую ценность и являющихся частью культурного наследия Монако. Они не могут быть изменены или дополнены другими зданиями для увеличения вместимости. Поэтому Монако является уникальным рынком элитной и одним из лучших (если не лучшим) рынком жилой инвестиционной недвижимости в мире, ведь желающих купить здесь жилье гораздо больше, чем объектов недвижимости.
Основные причины высокого спроса на жилую недвижимость в Монако
Представители самых богатых семей Европы и других частей света стекаются в Монако во многом из-за политической и экономической стабильности. Княжество Монако является суверенной страной Западной Европы, управляемой в формате конституционной монархии во главе с принцем Альбертом II. Экономический рост Монако в основном обусловлен тремя направлениями: финансовые услуги, страхование и научно-техническая деятельность.
Монако предлагает непревзойденное качество жизни: мягкий средиземноморский климат, чистую окружающую среду, исключительную систему здравоохранения, отличные школы и личную безопасность, обеспечиваемую наибольшим количеством полицейских на душу населения. Также немаловажным фактором являются культурные мероприятия: опера, театр, балет, филармонический оркестр и многочисленные выставки, демонстрирующие эстетику гламура и стиля люкс. Кроме того, сюда следует добавить фантастические рестораны, дизайнерские магазины и великолепные пляжи. Поэтому большинство мировых миллиардеров живет именно здесь, замечает Константин Крушинский.
Монако также отличает комфортная налоговая политика, особенно в отношении подоходного налога с физических лиц, владения недвижимостью и ее передачи. Жители Монако (за исключением французских граждан) не платят подоходный налог с населения. Монако также не взимает налог на прирост капитала. Существует ряд и других льгот, связанных с местным налоговым законодательством.
«Всем известен факт, что Монако представляет собой яхтенный рай для сверхсостоятельных людей. Порт Геркулес может вместить супер-яхты длиной более ста метров. Яхт-клуб в Монако привлекает любителей яхтинга со всего мира, а ежегодное яхт-шоу в Монако является одним из самых важных событий для владельцев элитных яхт. В Монако проходят и многие другие международные спортивные мероприятия, которые объединяют болельщиков и способствуют активному образу жизни», - отмечает Крушинский Константин Николаевич.