Жить с комфортом: что отличает жильё комфорт-класса?
новини компаній
По классификации новостроек Украины, рынок первичной недвижимости делится на 4 класса жилья: «эконом», «комфорт», «бизнес» и «премиум» («элит»).
Конечно, потенциальные жильцы хотят квартиры с высоким уровнем удобств, но за скромные цены. Это предусматривает недвижимость класса «комфорт». Какие параметры должен соблюдать застройщик, если позиционирует жильё в этом классе, и на что обратить внимание инвестору?
Расположение
«Комфортные» ЖК расположены в спальном районе, но в близкой доступности от детских садиков, школ и больниц. Магазин продуктов, аптека, банк, почтовое отделение, спорт-комплекс или тренажёрный зал – в радиусе 2-3 км. Расстояние до ближайшей остановки общественного транспорта – не более 15 минут спокойной ходьбы.
Преимуществом будут парки и скверы рядом. Если их нет, то застройщик должен продумать придомовое озеленение.
В целом окружающая обстановка должна соответствовать нормам ДБН и ДСанПин Украины.
Технология и материалы для стройки
Помимо норм законодательства, также появились негласные требования к стройматериалам в «комфортных» домах. Так, для строительства таких ЖХ используют красный кирпич, керамо- и газоблоки. Силикатный кирпич и пеноблок применять можно в нескольких регионах страны, но не рекомендуется. Шлакоблок, керамзитобетон, полистиролбетон и арболит под запретом.
Что касается технологий, то комфорт-класс строится либо по монолитной каркасной, либо из цельной кладки. «Панельки» не положены.
Экстерьер и комплектация
Для отделки помещений используются только долговечные, надёжные и качественные материалы, соответствующие законодательным нормам. Внешне ЖК должен смотреться аккуратно и эстетично и может не отличаться от «бизнес» и «премиум» классов.
Важно! У входов в обязательном порядке устанавливают пандусы, в холлах должно быть светло.
Квартиры
На общее число квартир в доме ограничений нет, но на одном этаже не может быть больше 12-ти. Оптимальное количество – не более 10 квартир, если они находятся по разным сторонам от лифта.
ДБН Украины предусматривают определённую жилую площадь. В «комфорт-классных» домах существуют типовые планировки 1-, 2-, 3-, многокомнатных и двухуровневых квартир.
Балкон или лоджия должны быть обязательно, причём застеклённые (если это в рамках архитектурного плана). В квартирах с тремя комнатами и больше предусматривается 2-3 балкона/лоджии.
Внутренняя отделка также должна выполняться по законодательным нормам. Стены – с черновой штукатуркой под покраску/поклейку обоев, пол – со стяжкой, звуко- и гидроизоляцией санузла. К каждой квартире перед сдачей уже должны быть подведены коммуникации: газификация, счётчики воды и электричества, установка радиаторов и подготовка жилья к индивидуальным счётчикам тепла. Обязательно должны быть входные двери и остекление снаружи, а также разводка электричества и двери на балкон.
Безопасность
Противопожарная безопасность рассматривается по умолчанию: вентиляция в каждой квартире в частности и на этаже в целом, датчики дыма, пожарные лестницы и лифт, шкаф с пожарным рукавом на всех уровнях.
Все подъезды оборудованы домофонной системой и комнатой для консьержа. Закрытая территория (видеокамеры, охранный пост, шлагбаумы) – приветствуется, но не обязательна.
Ход строительства ЖК «Новый Автограф» показывает, что комплекс соответствует как законодательным, так и устоявшимся нормам комфорт-класса.